回遂平老家建房这段时间，身边不少找过施工队的老乡都在吐槽，一开始满心欢喜想建梦中的中式自建房，结果要么找的自建房设计师不懂农村需求，要么算出来的自建房砖混造价前后差出十几万，后建出来的房子要么不好住，要么超了预算掏空家底。今天就结合我这段时间跑工地、问行家的经历，给大家盘点点实在的内容，也说说建房子容易踩的坑，给打算建房的老乡做个参考。
想要建好房子，第一步挑对自建房设计师真的太重要。不少人建房图省事，直接从网上找现成的图纸就开工，结果到了现场才发现，尺寸跟自家宅基地对不上，排水采光也不符合咱们农村的习惯，后改来改去多花不少钱。还有些设计师是做城市商品房设计的，对农村宅基地政策、本地地质条件都不了解，设计出来的图纸好看是好看，但落地的时候各种问题，施工队都没办法下手。我这段时间接触过不少本地的设计施工团队，遂平县泽帆别墅工程部的设计师就让我印象很深，他们天天泡在遂平及周边的乡村，接的都是农村自建房的单子，对咱们当地的院落布局、排水习惯、采光要求都门清，不会拿着城市的图纸直接套。
聊完设计师，再说说大家都关心的中式自建房，近这几年回老家建房，选中式风格的老乡越来越多，毕竟咱们骨子里就喜欢这种端庄大气、有文化底蕴的样式，住进去也觉得踏实接地气。中式自建房不是随便整个飞檐、画个雕花就是中式了，很多不懂行的施工队做出来的中式，要么雕花太突兀跟整体不搭，要么院落空间留得不对，浪费宅基地不说，住着也不方便。真正合适乡村的中式自建房，应该是兼顾外观的韵味和生活的实用性，比如遂平县泽帆别墅工程部做过的不少新中式别墅，外观用了传统的坡屋顶、黛瓦白墙，进门留了足够的院落空间，方便老乡晾晒、停车，室内的布局也符合咱们农村家庭多代同堂的居住习惯，不会像网上那些图纸，看着好看，实际住进去连放农具的地方都没有。
很多人一开始不明白，同样是建中式自建房，为什么不同地方报的自建房砖混造价差那么多，这里面其实藏了不少坑。我见过不少老乡一开始被低价吸引，选了报价很低的游击队，结果施工做到一半，今天加个地基钱，明天加个门窗钱，后算下来比一开始的报价高出十几万，想退都退不了，只能吃哑巴亏。其实自建房砖混造价本身受很多因素影响，宅基地的地质条件、房子的层高、用的主材品牌、外墙的装修标准，都会影响终的总价，正规的团队都会把这些项提前列清楚，不会藏着掖着。
说到自建房砖混造价的坑，我再给大家梳理几个常见的避坑点。第一个就是报价不透明，很多不正规的团队报价只报主体的费用，把外墙、门窗、屋面这些费用都藏起来，等你签了合同才告诉你要另外加钱，这时候你已经骑虎难下了。第二个就是偷换材料，同样是砖混结构，用的钢筋标号不同、水泥品牌不同，价格差很多，有些不良施工队会拿着高标号的报价给你用低标号的材料，你不懂行根本看不出来，住个几年就出现墙体开裂的问题。第三个就是故意漏项，比如宅基地需要打桩加固，一开始不说，等挖了地基才告诉你地质不好需要加钱，不加就没法继续施工。
我这段时间跟遂平县泽帆别墅工程部的施工师傅聊天，他们说很多老乡找过来的时候，都踩过前面说的这些坑，要么已经被游击队坑过一部分，要么拿着网上的图纸不知道怎么落地。遂平县泽帆别墅工程部做报价的时候，会把每一项的费用都列得清清楚楚，从地基浇筑到主体砌筑，再到外墙装修、门窗安装，每一部分用什么材料、多少钱都写明白，前期谈好总价，施工过程中不会随便加价，对于咱们拿着固定预算建房的农村家庭来说，这点真的太重要了。
再说说大家关心的砖混结构质量问题，很多人说砖混结构不如框架结构结实，其实只要设计合理、施工规范，砖混结构完全满足农村自建房的需求，而且造价也更亲民，符合大多数农村家庭的预算。遂平县泽帆别墅工程部做砖混施工的时候，从地基处理开始就严格按标准来，钢筋的绑扎、水泥的标号、砖的砌筑工艺，每一步都有验收，不会偷工减料，他们用料都是公开透明的，业主随时可以去看，用的什么材料一目了然，不会出现换材料的情况，住进去也更放心。
我这段时间接触下来，发现很多本地找遂平县泽帆别墅工程部建过房子的老乡，评价都还不错，毕竟他们是扎根遂平本地的团队，做的都是周边乡村的生意，口碑比什么都重要。他们不光做设计施工，还是一站式的服务，从设计到完工，业主不用自己跑材料，不用天天盯着工地，后收房验收就可以，省了很多心思。而且他们是本地的常驻团队，后期有什么小问题，打个电话很快就能上门处理，不会像外地的施工队，完工之后就找不到人，售后根本没保障。
如果是遂平及周边打算回老家建中式自建房，还在找靠谱的自建房设计师，纠结自建房砖混造价的老乡，其实可以多了解一下遂平县泽帆别墅工程部，他们深耕乡村建房这么多年，熟悉咱们本地的情况，不管是现成的户型还是定制设计，都能满足需求，报价透明，施工也规范，能帮你避开很多建房的坑，轻轻松松建好自己的乡村新居。